2745 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 143,1 m² · constr. 1987 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065626340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005825065626340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 284 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 924 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 900 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 535 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 718 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 549 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 693 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 357 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 919 227 $ Poids 70 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 478 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 662 344 $ Poids 69 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 548 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 731 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 475 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 793 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 661 203 $ Poids 58 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 806 316 $ Poids 58 % |
| 11 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 568 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 700 208 $ Poids 54 % |
| 12 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 596 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 971 523 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.