2725 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 85,8 m² · constr. 1987 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 428 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825065858330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005825065858330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 328 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 698 751 $ Poids 94 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 536 177 $ Poids 87 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 140 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 649 065 $ Poids 87 % |
| 5 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 388 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 674 774 $ Poids 85 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 539 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 718 988 $ Poids 85 % |
| 7 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 497 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 751 134 $ Poids 84 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 624 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 510 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 518 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 587 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 542 602 $ Poids 62 % |
| 11 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 620 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 547 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 580 188 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.