2750 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 177,9 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 541 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066116620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
65005825066116620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 900 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 779 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 780 957 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 789 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 807 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 991 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 739 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 947 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 829 925 $ Poids 62 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 342 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 1 032 519 $ Poids 61 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 984 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 876 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 981 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 875 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 761 582 $ Poids 55 % |
| 10 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 511 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 215 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 770 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 844 400 $ Poids 55 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 946 817 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.