2900 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 7 280 $/m² · 91,7 m² · constr. 1987 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 421 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066263970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
65005825066263970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 219 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 668 071 $ Poids 90 % |
| 3 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 398 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 721 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 465 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 695 726 $ Poids 89 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 504 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 552 945 $ Poids 88 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 555 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 773 697 $ Poids 80 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 741 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 695 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 720 317 $ Poids 73 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 681 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 565 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 534 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 492 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 735 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 547 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 656 612 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.