2730 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 177,8 m² · constr. 1989 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 519 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066457440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
65005825066457440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 553 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 904 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 812 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 784 778 $ Poids 71 % |
| 3 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 821 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 810 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 960 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 924 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 833 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 313 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +85 359 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 1 036 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 956 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 880 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 880 150 $ Poids 56 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 979 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 951 110 $ Poids 56 % |
| 10 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 543 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 216 799 $ Poids 54 % |
| 11 | 439, rue Cayer, Laval 2025-07-09 · 803 m · Vendu 850 000 $ (4 928 $/m²) 172,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 848 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 765 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.