2720 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 275 m² · constr. 1990 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 730 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
65005825066618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 886 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 077 $ Poids 62 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 183 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 270 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 771 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 036 963 $ Poids 50 % |
| 4 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 930 m · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 930 159 $ Poids 47 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 857 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 441 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 105 312 $ Poids 33 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −98 035 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 341 326 $ Poids 23 % |
| 7 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +88 987 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 117 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +124 102 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 177 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −123 640 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 559 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.