2920 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 476 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066652390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
65005825066652390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 468 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 612 287 $ Poids 88 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 412 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 854 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 441 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 658 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 387 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 648 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 531 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 738 215 $ Poids 73 % |
| 6 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 716 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 379 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 809 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 374 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 736 633 $ Poids 69 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 481 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 638 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 891 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 110 946 $ Poids 68 % |
| 11 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 532 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 666 427 $ Poids 67 % |
| 12 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 627 959 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.