6640 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
801 000 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 522 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066706350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
65005825066706350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 285 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 956 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 660 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 931 729 $ Poids 78 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 558 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +21 872 $ | 716 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 537 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 744 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 911 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 866 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 148 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 858 584 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 577 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 837 283 $ Poids 64 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 685 675 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 838 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −38 279 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 719 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 659 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 001 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 848 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −36 535 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 748 192 $ Poids 56 % |
| 12 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 743 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.