6630 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 147,6 m² · constr. 1988 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 498 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066765090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
65005825066765090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 276 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 942 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 646 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 918 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 548 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 706 323 $ Poids 81 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 732 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 163 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 845 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 907 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 853 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 477 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 675 995 $ Poids 62 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 434 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 936 815 $ Poids 61 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 675 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 645 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 988 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 613 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 745 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 801 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 463 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.