6610 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 186,7 m² · constr. 1988 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 513 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825066922410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
65005825066922410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 922 276 $ Poids 77 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 893 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 897 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 848 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 757 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 864 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 802 011 $ Poids 62 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 937 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 968 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 875 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 827 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 897 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 710 $ Poids 55 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 877 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 859 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 86 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 934 754 $ Poids 55 % |
| 12 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −66 320 $ | 781 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.