2755 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 400 $
Rôle antérieur 564 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825067041780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
65005825067041780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 193 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 926 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 189 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 904 911 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 518 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 371 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 953 839 $ Poids 66 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 927 482 $ Poids 62 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 886 259 $ Poids 60 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 166 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +76 929 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 977 873 $ Poids 57 % |
| 7 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 154 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 962 256 $ Poids 57 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 981 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 875 845 $ Poids 56 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 768 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 832 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 999 387 $ Poids 53 % |
| 11 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1000 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 830 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 6625, avenue des Perruches, Laval 2025-01-20 · 133 m · Vendu 810 000 $ (4 230 $/m²) 191,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 978 447 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.