2745 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 178,6 m² · constr. 1993 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 504 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825067201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005825067201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 179 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 898 531 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 537 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 923 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 174 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 946 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 786 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 802 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 793 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 828 300 $ Poids 66 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 759 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 969 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 850 907 $ Poids 61 % |
| 8 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 350 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +87 738 $ · Ajust. âge +70 952 $ | 1 056 774 $ Poids 60 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 997 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 900 688 $ Poids 58 % |
| 10 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 899 696 $ Poids 55 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 1000 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −20 834 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 971 188 $ Poids 55 % |
| 12 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 518 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 220 914 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.