2735 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 180,3 m² · constr. 1989 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825067362790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005825067362790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 167 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 883 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 552 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 910 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 181 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 934 023 $ Poids 78 % |
| 4 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 800 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 790 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 808 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 816 682 $ Poids 65 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 979 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 748 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 960 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 838 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 986 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 886 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 339 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 1 044 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 985 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 957 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 173 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 866 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 886 231 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.