2725 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 145,7 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 552 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825067493630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005825067493630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 332 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 936 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 522 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 728 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 601 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 702 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 736 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 912 595 $ Poids 78 % |
| 5 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 75 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 840 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 448 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 671 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 927 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 847 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 524 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +60 469 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 931 012 $ Poids 61 % |
| 9 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 670 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 860 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 683 745 $ Poids 60 % |
| 11 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 184 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −57 261 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 843 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 652 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 741 305 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.