2705 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 053 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 234,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 689 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825067775470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
65005825067775470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 240 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 015 005 $ Poids 90 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 172 238 $ Poids 79 % |
| 3 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 313 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 108 136 $ Poids 73 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 204 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 274 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 805 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 953 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 785 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 103 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 123 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +108 443 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 013 296 $ Poids 56 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 254 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 872 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 011 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 988 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +54 677 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 959 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 144 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 981 906 $ Poids 48 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 871 673 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.