2695 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
960 700 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 221,7 m² · constr. 1988 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 619 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825067936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 200 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
65005825067936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 221 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 983 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 293 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 080 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 107 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 981 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 143 812 $ Poids 71 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 800 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 929 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 767 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 073 766 $ Poids 61 % |
| 7 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 204 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −52 770 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 240 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 987 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 932 556 $ Poids 59 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 137 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 953 389 $ Poids 58 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 863 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 984 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 953 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 979 516 $ Poids 50 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 602 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.