6760 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 219,4 m² · constr. 1993 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 580 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825068141750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
580 800 $
ID provincial
65005825068141750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 251 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 004 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 213 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 931 165 $ Poids 96 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 120 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 999 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 340 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 099 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −45 262 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 165 033 $ Poids 68 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 629 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 441 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 301 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 070 547 $ Poids 63 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 92 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 970 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 120 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −58 719 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 1 266 124 $ Poids 60 % |
| 10 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 894 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 947 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 836 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 095 385 $ Poids 57 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 949 588 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.