6750 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
945 800 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 209,1 m² · constr. 1994 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 603 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825068220380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
65005825068220380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 251 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 984 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 219 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 913 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 120 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 978 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 626 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 432 149 $ Poids 76 % |
| 5 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 102 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 952 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 337 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 082 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 305 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 050 503 $ Poids 65 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 932 381 $ Poids 59 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 977 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 222 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −67 784 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 147 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 007 710 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 559 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 615 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 002 583 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.