6805 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 153,9 m² · constr. 1994 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 531 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825068289690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005825068289690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 443 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +75 387 $ | 987 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 131 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 889 297 $ Poids 73 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 548 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +43 908 $ | 768 485 $ Poids 72 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 694 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 738 778 $ Poids 71 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 962 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 955 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 897 212 $ Poids 66 % |
| 7 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 102 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 886 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 600 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 867 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 807 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 747 898 $ Poids 62 % |
| 11 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 634 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge −75 565 $ | 865 407 $ Poids 61 % |
| 12 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 637 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.