6795 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 213,2 m² · constr. 1992 · terrain 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 578 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825068327970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
65005825068327970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 212 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 983 811 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 155 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 913 014 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 260 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 940 187 $ Poids 96 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 92 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +55 454 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 979 107 $ Poids 82 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 595 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 432 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 307 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 081 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 249 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 050 352 $ Poids 66 % |
| 8 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 33 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −26 310 $ | 952 284 $ Poids 64 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 247 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 146 226 $ Poids 61 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 937 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 080 246 $ Poids 60 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 932 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 812 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −50 276 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 075 842 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.