6785 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 249,7 m² · constr. 1994 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 642 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825068366320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
65005825068366320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 236 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 212 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 083 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 163 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +68 212 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 001 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 92 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 350 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 305 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +47 768 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 168 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 267 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +92 271 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 035 516 $ Poids 64 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 910 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 007 591 $ Poids 60 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 809 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 170 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 331 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 904 713 $ Poids 47 % |
| 11 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 962 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 071 371 $ Poids 43 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 255 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +101 451 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 149 516 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.