2705 Rue CONDOR · Laval
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 208 m² · constr. 1991 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 672 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825068542960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
65005825068542960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
581 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 211 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 965 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 180 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 897 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 80 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 961 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 588 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 68 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −30 695 $ | 936 492 $ Poids 67 % |
| 6 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 265 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 032 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 299 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 066 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 925 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 061 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 916 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 960 850 $ Poids 57 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 992 765 $ Poids 55 % |
| 12 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 203 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 129 606 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.