2545 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 201,5 m² · constr. 1997 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 400 $
Rôle antérieur 574 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825068716540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
65005825068716540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 53 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 973 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 245 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 937 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 180 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 981 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 141 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 911 303 $ Poids 87 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 561 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 430 109 $ Poids 84 % |
| 6 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 34 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 948 544 $ Poids 68 % |
| 7 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 901 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 075 103 $ Poids 68 % |
| 8 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 228 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 047 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 780 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 932 957 $ Poids 62 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 972 726 $ Poids 61 % |
| 11 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 020 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 996 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 708 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 1 050 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.