6855 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 298,3 m² · constr. 1992 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 200 $
Rôle antérieur 767 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069108170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
724 300 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
65005825069108170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 195 $ Poids 50 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 331 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +127 259 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 332 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 64 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +145 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 463 956 $ Poids 40 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +125 052 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 443 937 $ Poids 35 % |
| 5 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +72 819 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 978 034 $ Poids 32 % |
| 6 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 394 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge −55 876 $ | 661 367 $ Poids 25 % |
| 8 | 1990, avenue de la Volière, Laval 2024-08-09 · 902 m · Vendu 972 500 $ (4 045 $/m²) 240,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +193 326 $ · Ajust. superficie +117 113 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 1 234 313 $ Poids 13 % |
| 9 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +104 247 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 700 350 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.