6835 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 239,4 m² · constr. 1994 · terrain 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 695 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069174650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005825069174650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 220 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 058 430 $ Poids 86 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 134 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 979 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 301 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 214 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 231 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 011 395 $ Poids 76 % |
| 5 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 48 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 1 324 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 317 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 146 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 826 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 146 466 $ Poids 62 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 984 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 988 550 $ Poids 60 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 186 349 $ Poids 52 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 1 305 233 $ Poids 52 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 233 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +76 332 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 124 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 598 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge −38 037 $ | 467 041 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.