6815 Rue GRAND-DUC · Laval
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 237,3 m² · constr. 1992 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 617 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069241310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
65005825069241310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 214 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 878 $ · Ajust. âge −69 225 $ | 1 042 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 141 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 965 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 243 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +63 231 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 996 627 $ Poids 78 % |
| 4 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 273 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 198 923 $ Poids 78 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 310 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 132 832 $ Poids 72 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 54 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 819 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 130 917 $ Poids 63 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 955 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 975 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 169 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 109 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +114 851 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 038 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 239 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 1 109 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 286 979 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.