2485 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 155,3 m² · constr. 1997 · terrain 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 498 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
65005825069475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 476 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 005 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 905 382 $ Poids 74 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 715 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +53 117 $ | 751 197 $ Poids 69 % |
| 4 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 595 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 782 059 $ Poids 68 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 946 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 914 268 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 883 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 602 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −62 230 $ | 882 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 840 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 763 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 167 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 901 814 $ Poids 62 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 952 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 974 656 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 555 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 168 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 686 568 $ Poids 61 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 924 290 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.