2505 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
1 091 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 238,1 m² · constr. 1999 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 689 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069542520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
65005825069542520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 081 881 $ Poids 88 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 109 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 009 $ Poids 88 % |
| 3 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 260 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 237 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 213 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 032 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 280 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 158 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 81 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 352 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 170 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 945 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 007 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 211 318 $ Poids 55 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 334 013 $ Poids 54 % |
| 11 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 90 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +116 822 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 073 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 207 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 146 601 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.