2670 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 254,1 m² · constr. 1997 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 682 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069866350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
65005825069866350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 270 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 261 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 154 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 895 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 110 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 63 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 025 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 119 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +31 313 $ | 1 380 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 249 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 192 340 $ Poids 63 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 163 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +102 575 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 060 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 758 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 196 185 $ Poids 60 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 362 332 $ Poids 57 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 954 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 028 775 $ Poids 56 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 975 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +98 251 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 241 888 $ Poids 45 % |
| 11 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 925 030 $ Poids 43 % |
| 12 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 401 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.