2500 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 217,1 m² · constr. 1998 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 571 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825069964280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
65005825069964280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 142 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 025 283 $ Poids 99 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 65 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 949 809 $ Poids 98 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 169 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 978 870 $ Poids 96 % |
| 4 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 80 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +65 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 919 $ Poids 77 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 521 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 450 311 $ Poids 73 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 238 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 114 137 $ Poids 73 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 948 989 $ Poids 66 % |
| 8 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 162 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +21 949 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 090 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 247 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 186 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 969 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 58 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 149 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 866 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +58 060 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 121 636 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.