2875 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 140 m² · constr. 1976 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 513 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825070485670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
65005825070485670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 77 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 753 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 755 567 $ Poids 74 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 92 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 165 $ Poids 70 % |
| 4 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 440 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 825 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 794 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 686 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 186 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 642 773 $ Poids 57 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 901 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 714 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 537 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 654 272 $ Poids 51 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 560 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 776 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 486 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 610 369 $ Poids 48 % |
| 12 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 913 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 409 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.