2965 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825070523040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005825070523040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 485 539 $ Poids 90 % |
| 2 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 459 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 552 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 590 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 724 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 170 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 622 849 $ Poids 79 % |
| 6 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 528 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 711 367 $ Poids 77 % |
| 7 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 108 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 590 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 426 035 $ Poids 73 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 654 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 805 610 $ Poids 73 % |
| 10 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 224 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 536 514 $ Poids 71 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 166 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 634 169 $ Poids 70 % |
| 12 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 504 789 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.