2830 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 138,1 m² · constr. 1976 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 459 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825071223210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005825071223210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 146 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 118 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 861 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 793 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 750 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 98 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 231 $ Poids 72 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 489 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 819 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 257 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 638 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 533 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 871 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 745 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 682 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 391 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 781 $ Poids 52 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 931 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 742 $ Poids 50 % |
| 11 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 566 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +58 426 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 605 911 $ Poids 50 % |
| 12 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 650 336 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.