6465 Rue HERON · Laval
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 122,1 m² · constr. 1983 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 423 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825071249880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
65005825071249880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 71 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 839 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 149 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 015 $ Poids 83 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 125 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 725 461 $ Poids 82 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 383 $ Poids 78 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 627 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +20 883 $ · Ajust. âge +13 281 $ | 586 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 65 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 723 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 666 $ Poids 74 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 323 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 621 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 748 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 769 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 520 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 669 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 332 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 393 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 569 287 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.