6455 Rue HERON · Laval
Valeur estimée
786 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 167,5 m² · constr. 1981 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 523 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825071337730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
65005825071337730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 179 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 946 566 $ Poids 74 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 678 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 780 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 905 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 772 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 803 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 498 $ Poids 60 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 767 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −49 235 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 870 887 $ Poids 58 % |
| 6 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 775 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 378 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 015 110 $ Poids 57 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 790 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 146 $ Poids 55 % |
| 9 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 121 $ Poids 53 % |
| 10 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 714 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 586 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 673 $ Poids 50 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 657 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −13 221 $ | 426 367 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.