2765 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 100,6 m² · constr. 1975 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 403 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825071618730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
65005825071618730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 278 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 583 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 326 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 116 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 341 $ Poids 84 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 187 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 556 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 558 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 659 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 673 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 744 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 231 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 713 448 $ Poids 76 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 248 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 631 $ Poids 72 % |
| 9 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 119 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 767 532 $ Poids 72 % |
| 10 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 803 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −8 028 $ | 199 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 511 962 $ Poids 70 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 691 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.