2850 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825071831090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
65005825071831090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 236 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 591 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 255 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 586 686 $ Poids 91 % |
| 3 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 512 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 667 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 633 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 754 092 $ Poids 82 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 675 $ Poids 74 % |
| 6 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 157 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 727 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 201 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 518 659 $ Poids 73 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 642 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 683 591 $ Poids 71 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 527 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 521 440 $ Poids 70 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 457 661 $ Poids 69 % |
| 12 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 853 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.