2700 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 414 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825072096070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
65005825072096070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 177 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 520 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 173 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 730 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 316 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 698 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 321 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 680 408 $ Poids 87 % |
| 5 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 321 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 553 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 189 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 503 769 $ Poids 81 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 263 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 526 615 $ Poids 72 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 893 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −8 028 $ | 189 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 394 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 553 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 948 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 485 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 392 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 665 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 535 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.