6475 Rue HERON · Laval
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 422 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825072241920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
65005825072241920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 287 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 573 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 153 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 538 530 $ Poids 91 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 571 354 $ Poids 83 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 702 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 133 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 755 677 $ Poids 80 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 290 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 723 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 605 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 649 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 143 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 548 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 153 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 521 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 718 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 732 198 $ Poids 72 % |
| 11 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 850 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −8 028 $ | 196 022 $ Poids 71 % |
| 12 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 905 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 547 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.