2720 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 121,8 m² · constr. 1975 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825072456190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005825072456190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 50 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 808 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 164 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 612 923 $ Poids 83 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 161 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −3 253 $ | 698 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 554 $ Poids 76 % |
| 5 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 2 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 400 $ Poids 74 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 394 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 478 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 185 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 765 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 681 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 565 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 535 987 $ Poids 71 % |
| 10 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 926 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −11 746 $ | 106 153 $ Poids 66 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 386 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 597 387 $ Poids 65 % |
| 12 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 539 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 643 467 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.