2735 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825072500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005825072500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 230 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 126 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 514 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 263 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 691 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 133 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 723 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 256 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 157 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 498 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 291 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 547 487 $ Poids 79 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 221 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 521 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 810 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 95 889 $ Poids 67 % |
| 9 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 828 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −8 028 $ | 187 409 $ Poids 64 % |
| 10 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 338 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 659 632 $ Poids 64 % |
| 11 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 884 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 481 016 $ Poids 63 % |
| 12 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 963 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 366 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.