2740 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 170,2 m² · constr. 1978 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 468 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825072784530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005825072784530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 639 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 774 631 $ Poids 71 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 229 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 941 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 775 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −42 655 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 863 743 $ Poids 62 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 943 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 767 332 $ Poids 61 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 747 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 812 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 868 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 844 065 $ Poids 59 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 341 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 188 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 009 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 273 $ Poids 54 % |
| 9 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 839 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 771 532 $ Poids 53 % |
| 10 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 838 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 802 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 919 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 609 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −18 887 $ | 423 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.