2750 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 405 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825072913320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005825072913320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 5 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 121 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +6 507 $ | 719 060 $ Poids 83 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 208 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 632 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 53 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +9 923 $ | 717 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 641 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 512 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 161 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 788 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 283 $ Poids 68 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 647 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 597 $ Poids 68 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 215 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 998 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 812 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 760 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 723 763 $ Poids 66 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 584 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 662 661 $ Poids 66 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 368 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 615 693 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.