2760 Rue ROITELET · Laval
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 434 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825072981880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
65005825072981880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 216 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 589 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 571 $ Poids 84 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 363 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 613 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 537 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 700 143 $ Poids 82 % |
| 5 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 630 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 544 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 648 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 792 254 $ Poids 79 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 622 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 734 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 714 267 $ Poids 75 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 793 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 515 058 $ Poids 75 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 17 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −45 810 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 782 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 734 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 419 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.