2790 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 452 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073011640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005825073011640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 615 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 209 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 510 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 228 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 346 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 685 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 372 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 243 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 494 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 372 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 386 $ Poids 72 % |
| 7 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 318 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 516 825 $ Poids 71 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 928 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 95 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 420 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 654 089 $ Poids 63 % |
| 10 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 572 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 449 265 $ Poids 61 % |
| 11 | 6442, rue des Cygnes, Laval 2025-05-21 · 445 m · Vendu 510 000 $ (5 660 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 525 550 $ Poids 60 % |
| 12 | 6528, place Sigouin, Laval 2025-06-13 · 527 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 554 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.