2780 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 425 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073201980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
65005825073201980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 583 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 316 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 566 $ Poids 86 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 155 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 557 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 655 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 659 519 $ Poids 75 % |
| 8 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 331 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 762 $ Poids 74 % |
| 9 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 233 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 676 $ Poids 74 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 759 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 744 021 $ Poids 73 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 249 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 528 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 937 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 199 101 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.