2765 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 479 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073278540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
65005825073278540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 201 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 578 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 526 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 560 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 523 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 586 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 609 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 520 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 601 913 $ Poids 81 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 667 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 553 838 $ Poids 80 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 686 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 686 259 $ Poids 78 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 347 $ Poids 78 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 717 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 504 589 $ Poids 76 % |
| 10 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 783 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 775 784 $ Poids 75 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 469 399 $ Poids 69 % |
| 12 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 808 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 534 579 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.