2770 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 188,1 m² · constr. 1976 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 515 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073391980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005825073391980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 686 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 804 710 $ Poids 76 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 780 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 846 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 849 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 898 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 634 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 809 727 $ Poids 67 % |
| 5 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 866 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 887 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 757 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 831 717 $ Poids 59 % |
| 7 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 964 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 372 $ Poids 53 % |
| 8 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 768 105 $ Poids 50 % |
| 9 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 748 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −58 012 $ | 959 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 815 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 860 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 955 957 $ Poids 48 % |
| 12 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 816 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 991 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.