2740 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 402 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073777760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005825073777760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 234 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 574 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 555 665 $ Poids 89 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 454 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 604 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 597 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 622 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 549 423 $ Poids 83 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 572 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 581 857 $ Poids 82 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 642 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 680 715 $ Poids 81 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 682 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 648 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 736 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 769 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 107 $ Poids 78 % |
| 11 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 249 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 649 $ Poids 72 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 766 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 500 475 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.