2755 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 147,7 m² · constr. 1976 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 452 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825073954630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005825073954630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 327 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 282 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 889 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 446 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 669 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 807 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 777 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 116 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +66 577 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 890 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 360 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 317 $ Poids 63 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 705 274 $ Poids 58 % |
| 8 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 906 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 897 224 $ Poids 58 % |
| 9 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 232 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 554 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 847 638 $ Poids 55 % |
| 11 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 594 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +40 171 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 708 528 $ Poids 54 % |
| 12 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 791 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 536 345 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.